央行维稳楼市初见成效 开发商小步快跑

更新日期:2022年06月22日

       深圳报道, 10月21日公布的第三季度GDP增速创五年半以来新低, 房地产成为拖累经济增速的首要因素。 日前, 市场有消息称, 工行已于10月22日开始实施首套房30%的优惠。据本报记者调查, 虽然该消息不属实,

但工行表示不作规定。 下一步出台文件降低贷款利率。 受益于放贷限制, 一二线城市无论是新建还是二手的市场成交量都有明显增长。 受楼市回暖刺激, 开发商也开始加快推市节奏。 据财新网消息, 央行已向股份制银行和部分大型城商行等11家银行发放SLF(Standing Lending Facility), 总规模2500亿元至3000亿元, 各200亿元, 期限3个月, 但利率不低于3.5%,

也不算太高。 对此, 恒银基金高级研究员何米泽告诉记者, 央行要求资金重点支持“三农”和小微企业。 央行此次注入流动性的目的是支持实体经济。 2000亿甚至更大规模的资金投入, 意在引导中端利率曲线下行, 缓解市场流动性。 但何木泽认为, 央行此举对房地产行业的刺激作用也会显现, 间接降低房地产企业的融资成本。 加大非上市房地产公司公司债券的配置力度。 此前, 央行已通过SLF向5大银行放水5000亿元。 受流动性增加影响, 7、8月一线城市贷款利率逐步回归基准, 一线城市交易量也率先触底。 市场普遍认为, 央行在资金方面再次释放资金,

与三季度经济数据低迷有关。 国家统计局最新数据显示, 三季度GDP增长7.3%。 前三季度, 全国商品房销售面积7.71亿平方米, 同比下降8.6%, 降幅比1-8月继续扩大0.3个百分点。 . 目前, 各大银行陆续实施央行“认房不贴贷”新政策, 但银行贷款利率仍在基线附近, 距离央行最低“政策底部”仍有一段距离 30% 的折扣。 工行深圳龙华分行个人贷款部相关人士表示, “存款成本比较高, 10%的优惠放出来是赚不到钱的, 更别说70%的优惠了。目前 , 基准利率用于首次购房和还清贷款后买房。“因为我们没有任何优惠利率, 客户都去了其他银行。”个人贷款朱经理 工行深圳某支行部门也对记者表示, 目前工行没有下发任何新文件, 第一套一直按照对标执行, 但不排除总行会下发文件 中原地产首席分析师张大伟告诉记者, 在目前高昂的存款成本下, 银行不可能实施70%的利率。不可能期望银行利率有显着折扣。 开发商受益于贷款限制放宽, 市场呈现明显回暖趋势。 中信建投数据显示, 10月13日至19日, 一线城市商品房成交量环比增长79.87%。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市商品房成交面积分别增长133.95%、78.46%、69.06%和50.77%。 在央行放宽信贷政策等多重利好刺激下, 北京楼市成交量和供应量均有所增加。 据雅豪机构统计, 10月13日至19日, 纯商品住宅成交量环比增长74.4%。
        此外, 当周北京共有10个楼盘项目入市, 新增供应3879套, 环比增长近6倍。 其中, 位于京香高速出口附近的鸿坤源祥谷项目, 一次性供应了200多套高端项目, 总价约170万元/套。 “目前, 政策红利对实际成交量的影响不断显现, 入市买家数量明显回升。
       ” 碧桂园一位营销负责人告诉记者, 10月18日, 碧桂园在北京的首个项目——碧桂园·九龙湾开业, 2000余名客户到场参观。 首单开盘1小时内售罄, 连续三期新园区房源全部售罄。 此外, 位于北京东四环朝阳公园附近的豪宅项目泛海国际二期样板间即将开盘, 均价约9.5万元/平方米。 目前, 二期产品可享受优惠政策预订。 销售业绩良好。 “第四季度的主要任务是跑量。” 深圳某央企房地产营销负责人告诉记者, 房价不会继续下跌, 但他不敢加价。 目前, 市场对价格还是很敏感的, 涨价会卖不出去。 . 深圳资深地产人胡春告诉记者, 深圳大部分楼盘还保持着之前的优惠促销, 比如北中路首付还是10%, 绿景宏湾首付比例为 1.5%, 说明市场需求不足。 , 提前将购买力不足的客户引入市场, 增加成交量。 阻碍开发商提高价格的另一个因素是库存继续增加。 国家统计局数据显示, 截至9月底, 商品房待售面积57148万平方米, 比8月底增加988万平方米。 张大伟认为, 对于房企而言, 由于市场仍在企稳过程中, 库存不断积累, 预计市场价格将趋于平稳, 甚至部分企业将因 到资金压力。
        “开发商称涨价是虚张声势, 提高了价格预期, 如果后期资金不足, 开盘价将低于预期。
       ” 胡春说, 这也是开发商惯用的销售方式。 中国指数研究院分析师认为, 随着各项政策的落实,

市场信心将大大提振, 好转和部分投资需求的释放或将推动市场回暖。 不过, 在全国高库存压力下, 房企仍将重点去库存, 降价或将逐步收窄。步子变窄。 中原地产华南区总经理李耀志告诉记者, 根据中原地产的成交量, 截至10月20日, 深圳成交量较9月同期回升50%, 但心态 的开发人员没有显着变化, 许多人希望争取早日完成。 全年任务。 二手房不仅成交量回升, 价格也出现回升迹象。 “业主已经开始退价了, 买家比较着急, 担心价格会上涨, 所以急于出手。” 中联置业二手房研究所总经理肖小平告诉记者, 因为政策变化, 不能换房的人也可以换房。 , 改善的需求回升较为明显。 据中联地产监测, 10月1日至15日, 深圳需求改善占比达到17.8%, 较9月同期上升4.1个百分点, 从绝对数据来看, 改善的成交量 需求翻了一番。
       

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